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讲师大咖面对面，有问有大收获多。对竣工工程未经验收或者验收不合格的，有什麽法律规定?
答：《合同法》第二百七十九条和《建筑法》第六十一条规定：“建设工程竣工验收后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
如发包方擅自使用全部或部分不合格工程，由此引起争议，应怎样处理?
答：应按下列不同情况处理：
(1)提前使用的工程质量不合格，但属于可整改的，或者引起争议的质量缺陷是外露的、非隐蔽的，应视为发包方放弃要求承包方按合同约定条件履行义务的权利，由此引起的返工、维修费用，由发包方承担;
(2)提前使用的工程质量不合格，属于无法整改的，或者是隐蔽的，或者属于地基基础和主体结构质量缺陷影响安全使用的，或者是承包方偷工减料，故意降低质量标准而潜伏或遗留的，由此造成的损害赔偿费用主要由承包方承担，但发包方应根据擅自使用的过错大小承担相应的责任。
施工中发包人如需提前竣工，签订的提前竣工协议应包括哪些内容?
答：协议一般包括如下内容：
1、要求提前的时间;
2、承包人采取的措施及追加合同价款的计算方法;
3、发包人应提供的便利条件;
4、因提前竣工，发包人从而获得收益，是否双方分享，如分享如何计算。
发包人竣工验收程序，合同内是如何约定的?
答：发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。
合同内对实际竣工日期是如何约定的?
答：工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。
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