环球网校监理考前培训班

　　四、关于合同争议。由于当事人的利益不一样，对合同条款理解不一致，以及合同条款不够严谨和设定的条件发生变化，在合同履行过程中，当事人对工程进度、质量、造价等具体问题产生分歧是正常的。施工合同和监理委托合同赋予了监理工程师争议调解职能。监理工程师的职责是尽快化解分歧，不使这些分歧久拖不决以致影响合同正常履行。一要平时注意与业主代表和项目经理建立良好的工作关系，在他们发生合同争议时，能在一个平和的气氛中接受和平调解。二要了解分歧产生的具体原因，弄清是非曲直，做到心中有数对症下药。三要公平公正。是业主的原因不偏袒，是承包商的原因不姑息。四要注意工作方法。订立合同是不怕伤和气，而履行合同时就怕伤和气。要防止事态扩大，致使双方无路可退。一时不能解决的，不妨先放一放，冷处理。五是调解结束要及时形成文字，诸如会谈纪要补充协议等。

　　五、关于已完工程验收。已完工程验收是确认履行合同规定的重要工作，是监理工程师质量控制、进度控制、投资控制最重要的环节。已完工程验收分为分项(工序)工程验收分部(中间)工程验收、单位(竣工)工程验收。监理工程师在工程验收工作中，一要注意承包人超出合同约定而增加的工程量不能“实事求是”地验收。除非业主同意，否则，会给承包人留下要求增加工程计量的口实。二要注意验收工作不完全是工程师和承包人之间的行为，还要通知有关方面派员参加。对基础、主体等分部工程验收要有勘察、设计、质量监督和与之有关的分包单位参加。竣工工程，除了需要上述单位外，还要有规划、消防、环保等部门参加。三是特殊情况下的工程验收要取得验收参与者的共识。如某中心小学教学楼工程，合同竣工日期是当年9月1日，工程予验收时，发现屋面渗漏。施工单位整改后，局部仍然存在渗漏。根据有关条例规定，屋面渗漏为不合格工程。不合格工程工程师不能签字，发包人不能组织竣工验收。未经验收合格的工程不能交付使用。该镇部分乡村学校暑期已经撤并到中心小学，学生必需到新学校上课。学校撤并前的部分代课教师为了去留问题多次集体上访政府有关部门。工程能否如期交付使用，成了当地社会安定团结的一件大事。笔者没有拘泥于法规规定，和业主一道真诚访建设主管部门，在他们的支持下进行了工程竣工验收。与会者以会议纪要的形式签字认可建设单位使用部分教室，要求承包人继续屋面工程整改。屋面工程保修期从整改验收合格之日起计算。