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　　表见代理一般应当具备以下条件：

　　1)表见代理人并未获得被代理人的书面明确授权，是尤权代理;

　　2)客观上存在让相对人相信行为人具备代邵权的理由;

　　3)相对人善意且尤过失。

　　(4)法定代表人、负责人越权订立的合同

　　法人或其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或应当知道其超越权限以外，该代表行为有效。

　　(5)无处分权人处分他人财产订立的合同，一般情况下是无效的。但是，在下列两种情况下合同有效;

　　1)无处分权人处分他人财产，经权利人追认，订立的合同有效;

　　2)无处分权人通过订立合同取得处分权的合同有效。如在房地产开发项目的施工中，施工企业对房地产是没有处分权的，如果施工企业将施工的商品房卖给他人，则该买卖合同无效。但是，如果房地产开发商追认该买卖行为，则买卖合同有效;或者事后施工企业与房地产开发商达成该商品房折抵工程款，则该买卖合同也有效。