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法律硕士民法预热辅导

第五节　地役权

　　地役权是指不动产的权利人如所有权或使用权人，为自己使用不动产的便利或提高自己不动产的效益而利用他人不动产的权利，如通行权、取水权、采光权、眺望权。此处的他人不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
　　地役权的特征：
　　(1)主体包括不动产的所有权人和使用权人。
　　(2)内容是利用他人不动产，并对他人的权利加以限制。
　　(3)客体是他人不动产。
　　(4)设立目的是为供自己使用不动产之便利或效益之提高。
　　(5)地役权是否有偿及存续期限依当事人约定。
　　(6)地役权具有从属性。
　　地役权与相邻关系的区别（△重要）：
　　(1)性质不同。地役权是一项独立的用益物权；相邻关系体现的则是所有权的延伸与限制。
　　(2)产生依据不同。地役权基于当事人之间的合同而产生；相邻关系基于法律的规定而产生。
　　(3)内容不同。地役权是当事人超出相邻关系限度而设定的权利，可以有偿，也可以无偿；相邻关系则是对相邻各方权利义务的最小限度的调节，通常是无偿的。
　　(4)前提条件不同。地役权不以不动产相邻为条件；相邻关系则以此为条件。
　　地役权合同应当采取书面形式，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。