岳阳法律硕士培训班

法律硕士民法学知识点大串讲

二十七、抵押权的概念和特征

应掌握抵押权的客体必须是特定的可处分的财产，可转移、可执行的权利。禁止流通物不能作为抵押权的客体，限制流通物可以作为抵押物，但是实现抵押权的时候要按照规定实现。抵押权是不转移标的物占有的物权。抵押权通过合同、登记成立，因为它不转移抵押物的占有，所以在现代担保制度中被称为“担保”。它既实现所有权人的用益功能，又实现债的担保功能，因而被广泛采用。如果某人在租来的财产，借来的财产上设定抵押权，善意第三人能否取得抵押权呢？对此，坚持物权法定原则，法律并没有规定抵押权的善意取得，因此抵押权不能善意取得。

二十九、抵押合同

抵押合同是抵押人和抵押权人之间签订的合同，应采用书面形式。抵押合同对担保的主债权的种类、抵押财产没有约定或者约定不明的，根据主合同和抵押合同不能补正或无法推定的，抵押合同不成立。如甲和乙签订一个抵押合同，甲说我用全部的财产抵押给你，此时的抵押合同不能成立，因为抵押物不明确不特定，但是甲仍然要承担责任，甲所承担的是保证责任。登记生效的抵押合同成立以后，抵押人拒绝办理抵押登记致使债权人造成损失的，抵押人应当承担赔偿责任（缔约过失责任）。(北京尚博学校提供)
抵押合同不得设置流质条款，流质条款是指抵押物的所有权在主债权未受清偿时，归债权人所有。流质条款无效，不影响抵押合同其他条款的效力。