法律硕士刑法辅导

法律硕士民法学知识点大串讲

二十四、土地承包经营权

土地承包经营权是用益物权，而非债权。土地承包经营权是通过签订合同的方式取得。土地承包经营权的特征：①权利主体的限定性（限定为本集体经济组织的成员）；②权利客体的限定性（耕地等）；③权利取得的合同性；④权利行使的限定性和期限性。
土地承包经营权的期限：耕地—30年，草地—30年到50年，林地—30年到70年，如果是特殊林木的，经国务院林地行政管理部门批准可以延长。
承包人的流转权。（1）通过家庭联产承包方式取得土地使用权的，承包人享有的流转权：转包权、转让权、互换权、出租权、代耕权。承包人行使转让权必须得到发包人的同意，承包人行使转包权、互换权、出租权、代耕权不必得到发包人的同意但要书面备案，但是代耕不超过一年的，也可以采用口头形式。因行使土地的流转权而获得的收益归承包人所有。（2）通过拍卖、招标方式取得土地使用权的，因为它主要针对是荒地和林地，承包人不仅享有上述权利（转包权、转让权、出租权、代耕权、互换权），还享有抵押权和入股权，这两项权利的行使，要经过发包人同意的。
如果举家迁入小城镇落户的，承包人仍然享有承包权，即发包人不能收回土地承包权，但是如果举家迁入设区的市并转为非农业户口的，发包人可以收回承包的土地。(北京安 通学校提供)
因土地承包经营权发生纠纷的，既可以申请调解，也可以申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。