福州市法律硕士培训班

法律硕士民法学知识点大串讲

十二、集体土地所有权

应当明确我国对农村集体经济组织所享有的集体土地所有权，它包括三类：村农民集体所有、村民小组农民集体所有、乡镇农民集体所有。要根据历史根据情况分别确认，对此国土资源部有专门文件予以确认。

例：对于集体土地所有权的权利主体，下列表述正确的是（ ）
A. 只能归乡镇农民集体所有
B. 只能归村农民集体所有
C. 只能归村民小组农民集体所有
D. 根据情况确定归乡镇农民集体所有，或村农民集体所有，或村民小组农民集体所有。

答案D。

十三、房屋所有权

应掌握房屋所有权的转移，是以登记转移。

例：1996年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲乙丙丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（ ）
A. 甲
B. 乙
C. 丙
D. 丁

本题的核心问题是：房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中“几次转让均未办理私房过户手续”，所以房屋所有权并未发生转移。甲乙之间的买卖合同有效，根据《合同法》117条的规定，甲未将房屋的所有权转让给乙，要承担违约责任（包括实际履行、支付违约金和其他补救措施），房屋买卖合同中的实际履行，包括请求人民法院强制办理过户登记手续，这是一种债权请求权，要受到诉讼时效的限制，根据题中的内容，乙丧失了请求人民法院强制甲办理过户登记手续