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　　在房建工程中，组成楼房结构的地下室、桩、柱、梁板、墙体等出现裂缝;房屋门、窗渗漏，厨卫间、茶水间水池、变形缝、穿墙管、墙体面等渗漏是房屋病害的“多发病、常见病”。这类楼房病害，不但严重影响人们的正常生活，甚至导致原设计功能的改变，造成极大浪费;同时对人们财产、生命带来严重危害。

　　注浆技术就是用压送的手段把具有一定的凝胶时间的浆液注入到松散土层或含水岩层裂缝中。使浆液凝结后团结上的颗粒或者充塞岩层裂缝，使土层(岩层)的力学性质和水理性质都得以改善。这种通过注浆来改变地层状况的方法为注浆加固工法。亦称化学注浆或化学灌浆。浆液及浆液注人到地层中去的方式是该工法的关键。目前注浆技术已发展成集高分子化学、岩土力学、机械、自动化技术、计算机技术等多学科为一体的新兴的交又技术应用学科

　　1房屋渗漏病害的形式和特征

　　①混凝土结构病害：主要为受力结构部分开裂，如地下桩基础、柱、剪力墙、梁、板等部分的裂缝。此类处理应从加固补强入手。

　　②楼房墙体渗漏、变形缝、施工缝渗漏，女儿墙、排水管口(穿墙孔)渗漏，门、窗渗漏，预埋件部位渗漏，此类渗漏可采用粘结止水或防水方法处理。

　　2注浆技术的适用性及优点

　　通常房屋渗漏病害都出现在房屋建筑投入使用之后，采用常规处理方法对已装饰过的房屋建筑结构有较大的影响，往往会造成凿除量大，影响房屋的使用寿命;凿除过程中产生的振动，使房屋建筑各部位的接缝松动，导致隐性渗漏的可能性增加;同时由于材料的不适宜性，导致裂缝和局部渗漏反复出现，受害面也扩大，增加了处理费用并延长了施工周期。

　　①对于已建成的楼房出现上述病害，尤其是已装修的房屋，应以最低限度不影响原混凝土结构和已装修的饰面为基础，采用注浆的方法能做到施工影响范围小，加固影响范围大，可达到“一针见效，长久保安”的目的。灌浆方法的技术原理是在压力的作用下，将流动性的“粘结剂”压入被加固体中，具有粘结效果好，密封性好。