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BIM是Building Information Modeling的缩写，在中国建筑业界被译为“建筑信息模型”，很多专家学者认为BIM技术是继CAD之后引领建筑业发展的、在实践基础上总结出来的、引领建筑业动向的变革性新技术。

BIM技术应用于建筑物流管控是建筑行业整体的发展趋势，是可持续性发展的要求，是国家政府予以鼓励实施的项目，但同时也面临着技术投入成本较大，业主方对其应用的重视度等外界环境压力，其应用的深入与广度一直受限，分析BIM技术在建筑物流管理中应用的利弊，试图寻求解决问题的思路和方法。

BIM的可视化及5D精准算量的特点给建筑物流管理带来了很大程度的提升价值，通过可视化模拟安排施工程序与物资仓储，利用5D成本分析优化采购批量与运输路线，BIM模型为建筑物流管理提供了信息传递的平台，基于BIM的研究已有不少关于物资管理的案例实践，但是并没有涉及到物流全过程的管控。BIM的应用一直停留在虚拟建设和模拟的阶段，而项目的建设与建筑物资的运转是一个不断变化的动态过程，场地模拟中无法与物资实际运输轨迹相匹配，虚拟算量结果无法与物料实际消耗相链接，施工动画模拟无法与实际进度相对比，大大减弱了BIM在物流管理方面的价值，这也造成了BIM技术目前也仅仅停留在建筑物资工程量统计的层次，无法得以深入有效的控制建筑物流环节。