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城市用地条件分析与评价

城市用地的评价主要包括城市用地的适用性评价、建设条件评价和经济性评价。在进行评价时，必须将适应性、建设条件以及经济性三方面综合考虑。

1. 适用性评价

用地适用性评价就是以城市建设用地为基础，综合各项用地的自然条件以及整备用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质量进行的评价。从自然条件出发对城市建设用地的适用性进行评价，主要是在调查研究各项洗染环境条件的基础上，按城乡规划与建设的需要，对用地在工程技术与经济性方面进行综合质量评价，以确定用地的适用性程度，为正确选择和合理组织城市建设和发展用地提供依据。根据有关标准，城市用地适用性一般分为3类。

2. 建设条件评价

建设条件评价指对组成城市各项物质要素现有状况与他们在近期内建设或者改进的可能，以及他们的服务水平与质量进行评价，而城市用地的建设条件评价更强调认为因素。大多城市都是在一定的现状基础上发展与建设的，所以城市的现有布局往往对城市的进一步发展的方向具有十分重要的影响。

1) 城市用地布局结构方面 包括：城市各功能部分的组合与构成是否合理，对城市生态环境是否有影响;城市用地布局结构能否适应今后发展的要求;现有环境污染源对用地布局结构的影响;城市内外交通布局结构是否协调;城市用地结构和各项用地指标比例是否体现城市性质的要求等。

2) 市政和公共服务设施 市政和公共服务设施质量、数量、容量与改造利用的潜力都将影响到土地利用及旧区再开发的可能性与经济性。

3) 社会经济构成 对土地利用的影响主要表现在人口结构和分布，各项城市设施的分布及容量上，并应与居民需求之间互相适应。