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知识点：建筑消防性能化设计的基本程序

(1)建筑物消防性能化设计的基本程序如下：

1)确定建筑物的使用功能和用途、建筑设计的适用标准;

2)确定需要采用性能化设计方法进行设计的问题;

3)确定建筑物的消防安全总体目标;

4)进行性能化消防试设计和评估验证;

5)修改、完善设计并进一步评估验证确定是否满足所确定的消防安全目标;

6)编制设计说明与分析报告，提交审查与批准。　　一、工程项目业主方管理模式

　　(一)业主自行管理模式

　　优点：①充分保障业主方对工程项目的控制;

　　②随时采取措施保障业主利益的最大化。

　　缺点：①组织机构庞大、建设管理费用高;

　　②对于缺少连续性项目的业主而言，不利于管理经验的积累。

　　(二)业主委托管理模式

　　1.项目管理(Project Management，PM)服务模式

　　项目管理服务是指从事工程项目管理的企业受业主委托，按照合同约定，代表业主对工程项目的组织实施进行全过程或若干阶段的管理和服务。

　　项目管理企业不直接与该工程项目的总承包企业或勘察、设计、供货、施工等企业签订合同。项目管理企业一般应按照合同约定承担相应的管理责任。

　　该模式由项目管理企业代替业主进行管理与协调。

　　优点：①充分发挥项目经理的经验和优势，且管理思路前后统一;②当业主同时开发多个项目时，可以避免本单位项目管理人员经验不足的缺陷，有效避免失误和损失;③业主可以比较方便地提出必要的设计和施工方面的变更。

　　缺点：①增加了业主的额外费用;②不利于提高沟通质量;③项目管理单位的职责不易明确。

　　适用范围：主要用于大型项目或复杂项目，特别适用于业主管理能力不强的项目。