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　　(一)经济学意义的投资

　　在现实社会中，投资通常被人们理解为购买证券、土地和其他财产的行为。然而经济学一般考察的却是物质资本的变化，例如建造厂房、住宅，购置机械设备，以及增加存货等经济活动。因此，经济学中的投资，指的是物质资本资产存量的增加或更换，其实质就是资源要素转化为资本的形成过程。购买证券、土地和其他财产等活动，由于从全社会看并未发生资本存量的变动，而只是引起财产的转移，因而不能作为经济学所考察的投资。工程咨询所研究的投资，指的是经济学意义上的投资。

　　(二)投资主体

　　投资活动的发起人或行为主体，通常称为投资主体或投资者。在现实的社会经济生活中，投资主体可以是有权代表国家投资的政府部门、机构，也可以是企业、事业单位或个人。投资是这些自然人或法人进行的有意识的经济活动，他们追求的投资回报，既可以是投资所形成的资产投入营运后直接产生的内部财务收益，也可以表现为工程因服务于社会公众从而改善国民福利所产生的外部效益。