福州建造师培训

　　【章节重点】

　　物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

　　(一)抵押权

　　1、抵押人：可以是债务人，也可以是第三人。

　　2、抵押的特点：不转移对财产的占有。

　　3、在建工程抵押：抵押权自登记时设立。

　　4、浮动抵押中抵押财产的确定时间：

　　(1)债务履行期届满，债权未实现;

　　(2)抵押人被宣告破产或者被撤销;

　　(3)当事人约定的实现抵押权的情形;

　　(4)严重影响债权实现的其他情形。

　　5、抵押权对第三人的效力

　　承租人：

　　(1)先出租后抵押：租赁权优先实现(买卖不破租赁);

　　(2)先抵押后出租：抵押权优先实现

　　6、抵押权的放弃与顺位的变更:不得对其他抵押权人产生不利影响

　　7、抵押权的实现与其他债权人的撤销权

　　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

　　注意：只能由法院拍卖和变卖。

　　撤销权：协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

　　建设用地抵押：新增建筑物不是抵押财产，但应一并处分，新增建筑物价款抵押权人不能优先受偿。

　　实现抵押权的时间：主债权诉讼时间内。

　　(二)质权

　　1、质押与抵押的区别：质押转移占有，抵押不转移占有;

　　2、质权人的权利和义务

　　权利：放弃质权

　　义务：不得擅自使用，处分质押财产;不得擅自转质

　　3、出质人的权利

　　出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权;质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。