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一、土地所有权
城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外属于农民集体所有;宅基地和自留地自留山属于农民集体所有。
二、建设用地使用权
1.概念
建设用地使用权只存在于国有土地上，不包括集体所有的农村土地。是使用权人对国家所有的土地享有占有、使用、收益的权利。
2.建设用地使用权的设立
建设用地使用权可地上、地表、地下分别设立。
设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。国家严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。
设立后应申请登记，建设用地使用权自登记时设立。
3.建设用地使用权的流转、续期和消灭
建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押，应当符合三个条件：
(1)当事人应采用书面形式订立合同，期限不得超过建设用地使用权的剩余年限;
(2)应向登记机关申请变更登记;
(3)附着其上的建筑物构筑物及其附属设施一并处分。
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