2025年二建视频教程

　　三、定金的生效条件

　　定金合同除具备合同成立的一般条件外，还须具备以下条件才能生效：

　　(一)主合同有效

　　这是由定金合同的从属性决定的。

　　(二)发生交付定金的行为

　　定金合同为实践性合同，如果只有双方当事人的意思表示一致，而没有一方向另一方交付定金的交付行为，定金合同不能生效。《担保法》第90条规定：“当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”

　　(三)定金的比例符合法律规定

　　定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

　　重点解析：

　　1、法律规定定金应当采用书面形式，即定金合同也是要式的。

　　2、应注意定金合同也是践成合同，起生效时间并非从订立合同之日起，而是从实际交付之日起，即“交付生效”。

　　3、定金数额虽可约定，但不得超过主合同标的额的20%。这个数字比例一定要记住。