中级经济师人力资源课程

10、房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是( )。

A、可控性

B、适应性

C、经济性

D、客观性

正确答案：C

解析：本题考查房地产销售渠道选择的原则。经济性是房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则。

11、某房地产，收益年限为40年，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为( )万元。

A、476.98

B、489.36

C、497.56

D、500.21

正确答案：A

解析：本题考查收益年限有限年且其他因素不变的收益法的计算。V=(A/Y)×[1-1/(1 Y)n]=(40/8%)×[1-1/(1 8%)40]=476.98(万元)。

12、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。

A、323

B、275

C、273

D、258

正确答案：B

解析：本题考查对可比实例成交价格进行处理。应缴纳的税费均由卖方负担，卖方还需交纳税费，所以题中的297万元，是买方实际支出的。根据公式：(1)正常价格=买方实付金额-应由买方负担的交易税费。(2)应由买方负担的交易税费=正常价格×应由买方缴纳的税费比率。设正常的交易价格为x，则应由买方负担的交易税费为8%，则X=297-8%X，X=275(万元)。