经济专业中级资格

11、某房地产，收益年限为40年，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为( )万元。

A、476.98

B、489.36

C、497.56

D、500.21

正确答案：A

解析：本题考查收益年限有限年且其他因素不变的收益法的计算。V=(A/Y)×[1-1/(1 Y)n]=(40/8%)×[1-1/(1 8%)40]=476.98(万元)。

12、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。

A、323

B、275

C、273

D、258

正确答案：B

解析：本题考查对可比实例成交价格进行处理。应缴纳的税费均由卖方负担，卖方还需交纳税费，所以题中的297万元，是买方实际支出的。根据公式：(1)正常价格=买方实付金额-应由买方负担的交易税费。(2)应由买方负担的交易税费=正常价格×应由买方缴纳的税费比率。设正常的交易价格为x，则应由买方负担的交易税费为8%，则X=297-8%X，X=275(万元)。

13、建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于( )。

A、功能折旧

B、经济折旧

C、物质折旧

D、快速折旧

正确答案：B

解析：本题考查建筑物折旧的求取。经济折旧也称为外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。不利因素可能是经济因素(如市场供给过量或需求不足)、区位因素(如环境改变，包括景观被破坏、自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等)，也可能是其他因素(如政府政策变化、采取宏观调控措施等)。

14、下列合同中，工程量增减风险由施工单位承担的是( )。

A、成本加固定额酬金合同

B、成本加比例酬金合同

C、单价合同

D、总价合同

正确答案：D

解