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6、以下房地产可以使用收益法估算其价值的是( )。

A、游乐场

B、行政办公楼

C、学校

D、公园

正确答案：A

解析：本题考查收益法的适用范围。收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。但对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法一般不适用。-195。

7、某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，该策略是( )。

A、高价策略

B、心理定价策略

C、稳定定价策略

D、现金折扣定价策略

正确答案：A

解析：本题考查房地产定价策略。高价策略是指采用较高的价格进行销售。

8、事先确定一定时期或特定项目要达到的预期利润总额，然后以总成本和目标利润作为定价依据，这种定价方法是( )。

A、目标利润定价法

B、主动竞争定价法

C、成本导向定价法

D、成本加成定价法

正确答案：A

解析：本题考查目标利润定价法的概念。目标利润定价法是指事先确定一定时期或特定项目要达到的预期利润总额，然后以总成本和目标利润作为定价依据的一种定价方法。

9、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。

A、定位策略

B、分割策略

C、渠道策略

D、人本策略

正确答案：C

解析：本题考查房地产市场营销组合。以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和渠道策略，通常简称为4Ps。

10、房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是( )。

A、可控性

B、适应性

C、经济性

D、客观性

正确答案：C

解析：本题考查房地产销售渠道选择