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11.房地产开发企业直接管理模式的特点包括(　)

A.房地产开发企业需要有很强的专业技术力量和较高的设计管理水平

B.房地产开发企业长期从事工程咨询服务工作，有利于保证设计质量、进度和节约资源

C.有利于房地产开发企业对开发项目目标和风险的控制

D.项目管理公司承担受委托管理范围内的责任，重大方案报房地产开发企业决策

E.对房地产开发企业的专业技术力量和设计管理水平要求较低

【答案】AC

【点评】本题考查房地产开发项目工程设计管理。房地产开发企业直接管理模式的特点有：(1)房地产开发企业需要有很强的专业技术力量和较高的设计管理水平，具有设计评审经验和判断能力;(2)有利于房地产开发企业对开发项目目标和风险的控制。

12.某宗房地产买卖合同中约定成交价格为2325元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担。已知该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%.则该房地产的正常成交价格为(　)

A.2447

B.2500

C.2642

D.2473

【答案】B

【点评】本题考查对可比实例成交价格进行处理。正常成交价格=卖方实得金额/(1-应由卖方缴纳的税费比率)=2325/(1-7%)=2500(元/平方米)

13.房地产估价的比较法中，可比实例在自身状况下的价格乘以(　)等于可比实例在估价对象状况下的价格。

A.房地产交易情况修正系数B.房地产市场状况调整系数C.房地产状况调整系数D.房地产价格变动率

【答案】C

【点评】本题考查房地产状况调整。房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式是：可比实例在自身状况下的价格×房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

14.如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定(　)收益年限有限的物业的收益价值。

A.高于

B.等于

C.低于

D.不确定