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下列各项中，通常不作为企业合并对价分摊评估对象的是（ ）。
A、订货合同
B、地域优势
C、重组义务
D、未决诉讼
【正确答案】 B
【答案解析】 合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债。企业合并对价分摊评估中，可能确认的或有负债的项目一般包括；产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。
单选题
当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，投资性房地产的计量模式为（ ）。
A、历史成本模式
B、公允价值模式
C、现行成本模式
D、未来收益模式
【正确答案】 B
【答案解析】 当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
单选题
下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（ ）。
A、未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费、运营费用后归属于房地产的收入
B、运营费用不包括保险费
C、潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入
D、未来净收益应首先通过租赁收入测算
【正确答案】 B
【答案解析】 运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用。
单选题
下列关于金融工具公允价值评估的说法中，错误的是（ ）。
A、浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值
B、存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值
C、固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值
D、员工持股，计划通常采用期权定价模型估算公允价值
【正确答案】 A
【答案解析】 浮动利率金融负债的公允价值的评估原理，与固定利
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