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(一)建设工程施工合同的类型

施工承包合同可以按照不同的方法加以分类，按计价方式不同可以分为：总价合同;单价合同;成本加酬合同。建设工程施工合同可选用其中的任何一种。

1.总价合同

总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同 。

(1)固定总价合同 。承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死。在合同履行过程中 ，如果业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后 ，不论其实际成本如何 ，均应按合同价获得工程款的支付 。

采用固定总价合同时 ，承包商要考虑承担合同履行过程中的主要风险 。固定总价合同的适用条件一般为 ：

1) 工程招标时的设计深度已达到施工图设计的深度 ，合同履行过程中不会出现较大的设计变更 ，以及承包商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异 。

2)工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位。这样，可以使承包商在报价时能够合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险 。

3 )工程合同期较短( 一般为 1 年之内)，双方可以不必考虑市场价格浮动可能对 承包价格的影响 。

(2)可调总价合同 。这类合同与固定总价合同基本相同，但合同期较长 ( 1 年以 上) ，只是在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程中因市场价格浮动对承包价格调整的条款。由于合同期较长，承包商不可能在投标报价时合理地预见 1 年后市场价格的浮动影响 ，因此应在合同内明确约定合同价款的调整原则、方法和依据 。常用的调价方法有文件证明法 、票据价格调整法和公式调价法 。