铁岭二级造价培训机构

　　二、工程质量保修范围和内容

　　发、承包双方在工程质量保修书中约定的建设工程的保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。

　　具体保修的内容，双方在工程质量保修书中约定。

　　由于用户使用不当或自行修饰装修、改动结构、擅自添置设施或设备而造成建筑功能不良或损坏者，以及对因自然灾害等不可抗力造成的质量损害，不属于保修范围。

　　三、缺陷责任期

　　缺陷责任期为发、承包双方在工程质量保修书中约定的期限。但不能低于《建设工程质量管理条例》要求的最低保修期限。

　　《建设工程质量管理条例》对建设工程在正常使用条件下的最低保修期限的要求为：

　　(1)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

　　(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年;

　　(3)供热与供冷系统为2个采暖期和供热期;

　　(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为二年。