二级造价师师视频

　　2、未封闭阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。$lesson$

　　未封闭的阳台、挑廊都应该有永久性的、结构牢固的围护结构，且层高不低于2.2m。

　　围护结构还应有一定的高度。阳台与挑廊都必须具有顶盖，并且与室内相通。其中顶盖可以是上层阳台或上层挑廊，或上层挑楼，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或自备顶盖。

　　3、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

　　单排柱是指排列成一行的柱。

　　4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影的一半计算。

　　该室外楼梯应该是永久性的、结构牢固的、人民生产和生活正常使用的建筑物。有关解释见7.4.3的g)有顶盖的室外楼梯。

　　5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

　　不封闭的架空通廊应该是永久性的、结构牢固、层高不低于2.2m的，并有结构牢固的围护物。

　　不计算建筑面积的范围

　　1、层高小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m的地下室和半地下室。

　　为统一标准，所有层高低于2.2m以下的房屋、房间、房层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、挑楼、地下室、半地下室等都不宜计算建筑面积。这也是作为人民生产和生活空间的最基本的需求。

　　2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。

　　构件是组成房屋结构的各单元，如房屋的梁、柱等，这里指的是突出房屋墙面的梁、柱等构件。

　　配件是组成房屋的零件或部件，这里指的是突出房屋墙面的部件，例如砖和瓦等部件。

　　装饰柱是指为装饰或点缀房屋而用的非承重柱，承重柱是指对房屋起承重作用的结构柱。承重柱有时在外表附有装饰性的部分。装饰柱或承重柱，以及承重柱的装饰性部分的认定，以设计图纸为准。

　　装饰性的玻璃幕墙是指附在或架在房屋外墙面上起装饰作用的玻璃幕墙。