陕西西安建筑师培训

　　项目财务评价主要采用现金流量分析、财务盈利性分析，以及有无对比分析等方法。

　　1.现金流量分析

　　主要运用于项目财务评价中的财务生存能力分析和盈利能力分析。

　　2.财务盈利性分析

　　根据是否考虑资金时间价值和计算效益的范围，可分为静态与动态盈利性分析：

　　⑴静态盈利性分析方法

　　1)静止地看问题，不计算货币的时间价值，所采用的年度现金流量是当年的实际数量，而不用折现值。

　　2)计算现金流量时，只选择某一个达到项目设计生产能力的正常生产年份(典型年份)的净现金流量(即为现金流入量与现金流出量之差额)或生产期净现金流量年平均值来计算投资利润率、投资利税率、资本金净利润率和静态投资回收期等主要静态评价指标。

　　⑵动态盈利性分析方法

　　由于静态盈利性分析法它只适用于短期投资或工程较简单的建设项目;因此，还需要采用折现现金流量的动态盈利分析方法(简称折现法或现值法)。其计算特点是：

　　1)考虑货币时间价值，根据资金占用时间的长短，按指定的折现率计算现金的实际价值;

　　2)计算项目整个寿命期内的总收益，能如实地反映资金实际运行情况和全面地体现项目整个寿命期内的财务经济活动和经济效益，从而可对项目财务可行性作出较符合实际的评价。主要动态评价指标有：财务净现值、财务内部收益率、财务净现值率、动态投资回收期等。