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讲师大咖面对面,有问有大收获多。城市控制性详细规划的文件构成如下
控制性详细规划的文件包括文本和图纸两大部分。
1.控制性详细规划文本的内容要求
(1)总则:制定规划的依据和原则,主管部门和管理权限;
(2)土地使用和建筑规划管理通则:
a.各种使用性质用地的适建要求;
b.建筑间距的规定;
c.建筑物后退道路红线距离的规定;
d.相邻地段的建筑规定;
e.容积率奖励和补偿规定;
f.市政公用设施、交通设施的配置和管理要求;
g.有关名词解释;
h.其他有关通用的规定。
(3)地块划分以及各地块的使用性质规划控制原则、规划设计要点;
(4)各地块控制指标一览表:
控制指标分为规定性和指导性两类。前者是必须遵照执行的,后者是参照执行的。
a.规定性指标一般为以下各项:
a)用地性质;
b)建筑密度(建筑基底总面积/地块面积)
c)建筑控制高度;
d)容积率(建筑总面积/地块面积);
e)绿地率(绿地总面积/地块面积);
f)交通出入口方位;
g)停车泊位及其他需要配置的公共设施。
b.指导性指标一般为以下各项:
a)人口容量(人/hm2);
b)建筑形式、体量、风格要求;
c)建筑色彩要求;
d)其他环境要求。