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讲师大咖面对面,有问有大收获多。㈢极限高度
建筑物的最大高度,单位:m。以控制建筑物对空间高度的占用,以保护空中航线的安全及城市天际线控制等,应遵照城市规划部门的具体规定为准。有时,也采用最高层数来控制,但二者含义略有不同。
㈣建筑高度的限制
建筑限高场地内建筑物的最高高度不得超过一定的高度限制,这一高度限制为建筑物室外地坪至建筑物顶部最高处之间的高差。某些情况下,也有以绝对海拔高度作为建筑限高的控制值。
《民用建筑设计通则》(GB50352--2005)第4.3条对建筑高度控制有以下规定:
⑴建筑高度不应危害公共空间安全、卫生、景观,下列地区应实行建筑高度控制:
①对建筑高度有特别要求的地区,应按城市规划要求控制建筑高度;
②沿城市道路的建筑物,应根据道路的宽度控制建筑裙楼和主体塔楼的高度;
③机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑,当其处在各种技术作业控制区范围内时,应按净空要求控制建筑高度;
④当建筑处在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区内时,也应控制建筑高度。
⑵建筑高度控制的计算应符合下列规定:
①在机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑,当其处在各种技术作业控制区范围内时,以及当建筑处在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区内时,建筑控制高度应按建筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点的高度计算;
②在对建筑高度有特别要求的地区的建筑以及沿城市道路的建筑物,其建筑控制高度分别是:平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算;坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算;下列突出物不计入建筑高度内:
a.局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房且占屋顶平面面积不超过1/4者;
b.突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等;
c.空调冷却塔等设