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根据《物权法》规定，动产善意取得以交付为要件，那么不动产善意取得是以（ ）为要件。
A、交付
B、登记
C、合同生效
D、合同成立
【正确答案】 B
【答案解析】 根据规定，动产善意取得以交付为要件，是因为交付占有是动产物权变动的公示方式，对于不动产，则应以登记为要件。
多选题
张某与李某婚后以共有财产购买一套房屋，只登记在张某名下，张某未经李某同意，私自将房屋以市价卖给不知情的王某，并办理了过户登记。李某得知后要求王某返还房屋，下列说法正确的有（ ）。
A、张某与王某的房屋买卖合同无效
B、张某与王某的房屋买卖合同有效
C、王某已经取得房屋的所有权
D、李某可以要求王某返还房屋
【正确答案】 BC
【答案解析】 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。因此合同是有效的。选项A错误，选项B正确。王某不知情，支付了合理对价并办理了过户登记，构成善意取得，李某无权要求其返还房屋。选项C正确，选项D错误。
多选题
张某购得一套住房，但与李某签订书面协议，约定将该房屋登记在李某名下，但实际所有人为张某。后李某持房产证，擅自将该房屋以市场价卖给不知情的丁某，双方已经办理了房屋产权过户登记手续，但丁某尚未付清全部价款；张某得知后，向丁某主张返还房屋，此时，丁某方得知该房并非李某所有。根据物权法律制度的规定，下列表述不正确的有（ ）。
A、丁某不能善意取得该房屋所有权，因为丁某已知晓该房屋并非李某所有，不构成善意
B、丁某不能善意取得该房屋所有权，因为丁某尚未付清全部价款
C、丁某不能善意取得该房屋所有权，因为善意取得只适用于动产，不适用于不动产
D、张某有权主张丁某返还房屋，因为张某为该房屋的实际所有权人
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 所有权善意取得的构成要件包括：（1）依法律行为转让所有权；（2
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