中级会计师考试网上授课

14.买受人迟延支付购房款，经催告后在一定合理期限内仍未履行的，出卖人可以解除商品房买卖合同。该一定期限为()。

A.1 个月

B.2 个月

C.3 个月

D.6 个月

【答案】C

【解析】根据规定，买受人迟延支付购房款，经催告后在 3 个月的合理期限内仍未履行的，出卖人可以解除合同。

15.任某向甲银行贷款 10 万元，以自己价值 30 万元的汽车作抵押，并办理了抵押登记。后任某又将该车抵押给乙银行，获得贷款 10 万元，未办理抵押登记。最后任某将自己的汽车抵押给丙银行，获得贷款 10 万元，并办理了抵押登记。任某做生意周转不开，无法偿还甲银行、乙银行以及丙银行的贷款。在三个银行同时要求实现抵押权的情况下，任某的汽车拍卖后仅得 24 万元，不足以清偿全部债务。下列说法正确的是()。

A.分别清偿甲银行、乙银行、丙银行各 8 万元

B.清偿甲银行 10 万元、乙银行 10 万元、丙银行 4 万元

C.清偿甲银行 10 万元、丙银行 10 万元、乙银行 4 万元

D.清偿甲银行 10 万元、丙银行 10 万元，不对乙银行进行清偿

【答案】C

【解析】由于甲银行和丙银行的抵押权都进行了登记，乙银行的抵押权未登记，抵押权已登记的先于未登记的清偿，所以先清偿甲银行和丙银行的债权，再清偿乙银行的债权。

16.某房屋的权利人张某同时就该房屋与公民甲、乙、丙分别签订了房屋出租合同，数份合同均不具有合同无效情形。下列情形中，可以优先主张履行合同的承租人是()。

A.已经合法占有租赁房屋的丙

B.已经办理登记备案手续的乙

C.合同成立在先的甲

D.甲、乙、丙协商确定谁优先履行

【答案】A

【解析】出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(1)已经合法占有租赁房屋的;(2)已经办理登记备案手续的;(3)合同成立在先的。