中级会计师培训课件

【单选】2011年7月1日，甲公司将成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日该资产公允价值为3850万元，不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”账户金额为(　)万元。

A、3700

B、3800

C、3850

D、4000

【答案】D

【单选】2011年7月1日，甲公司将自用固定资产转换为以公允价值计量的投资性房地产，转换日投资性房地产入账价值大于固定资产账面价值的差额应计入( )。

A、公允价值变动损益

B、其他综合收益

C、利润分配-未分配利润

D、盈余公积

【答案】B

【多选】关于投资性房地产，下列说法正确的是( )。

A、投资性房地产的后续计量通常采用成本模式，满足特定条件时可以采用公允价值模式

B、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式

C、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同

D、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日应按其公允价值调整账面价值，并将公允价值变动计入当期损益，从而影响营业利润

【答案】ABCD

【判断】企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。( )

【答案】对

计算分析题

1、2015年4月10日甲公司董事会决议将自用办公楼用于出租，整体出租给乙公司使用，双方于当日签订经营租赁协议，租赁期开始日为2015年5月1日，租期5年。2015年5月1日，该办公楼账面余额5000万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备100万元。(甲公司所在城市不存在活跃房地产交易市场)

【解析】2015年5月1日房地产用途转换，甲公司相关账务处理如下：

借：投资性房地产 5000