厦门中级会计培训

2、2X12年1月1日，甲公司将租赁期满的办公楼收回，并以9500万元的公允价值出售，价款存入银行，该投资性房地产采用成本模式计量，出售时该办公楼成本为9000万元，已计提折旧360万元，已计提减值准备100万元。不考虑相关税费的影响。

【解析】甲公司相关账务处理如下：

确认收入

借：银行存款 9500

贷：其他业务收入 9500

结转成本

借：其他业务成本 8540(倒挤)

投资性房地产累计折旧 360

投资性房地产减值准备 100

贷：投资性房地产 9000

出售时确认的损益或对营业利润的影响=9500-8540=960(万元)，可独立命题

3、甲公司为房地产开发企业，2X12年8月与乙公司订立租赁协议，约定将甲公司开发的精装写字楼于开发完成的同时租赁给乙公司使用，租赁期2年，按月收取租金100万元。当年10月1日，该写字楼开发完成并起租，写字楼的造价和公允价值均为1000万元。甲公司对该投资性房地产以公允价值模式进行后续计量。

2X12年12月31日，该写字楼公允价值为1200万元;

2X13年12月31日，该写字楼公允价值为1150万元。

2X14年10月1日，租赁期满甲公司收回写字楼，并以当日公允价值1280万元出售，款项存入银行。

不考虑相关税费的影响。

【解析】甲公司相关账务处理如下：

2X12年10月1日转为投资性房地产

借：投资性房地产-成本 1000

贷：开发商品 1000

2X12年10月起按月收取租金

借：银行存款 100

贷：其他业务收入 100

资产负债表日确认公允价值变动

2X12年12月31日

借：投资性房地产-公允价值变动 200

贷：公允价值变动损益 200

2X13年12月31日

借：公允价值变动损益 50

贷：投资性房地产-公允价值变动 50

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