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建筑房屋验房行业现状

 首先.从政府部门讲，政府部门为某个楼盘颁发的《竣工验收备案表》，并不代表检查过小区内所有的房子，而只是选择一部分进行抽样检查.客观的原因是，政府工作受到人力、物力、财力等多方面的影响和限制。这就从客观上不能保证一房一验，当然也就无法保证所有的房子质量都让百姓满意。

   其次，从专业角度讲，房子的检验涉及到地基基础、主体结构、建筑材料、观感质量、水电暖通、测量、环保、法律手续等一系列的烦琐的专业问题。虽然商品房已经过相关部门的工程验收，但是购房者在把房屋变成自我个性的空间之前，还需要对房屋建造的相关知识有所了解和掌握，而这些繁琐的、涉及专业性很强的问题，一般老百姓是比较难以搞明白的。

  再者，房地产开发商、施工方、营销代理商、中介公司等，由于利益的相关性，再加之房地产开发界的潜在策略，导致房产质量问题等信息不完整、不准确、不客观、不透明。行业潜规则流行，老百姓受蒙于众多玄机之中。

于是，百姓需要自己的代言人，需要有能直接为自己解难的专业验房人才问世。这样，作为职业新宠的验房师，便渐渐从建筑业界的专业团队中走出来，分化出来，从是验房工作。验房师受雇于业主，专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量，为业主提供房屋的质量检测报告。验房师正在悄然走进百姓的生活，成为购房百姓房屋质量的“**后把关人”。这是老百姓的呼唤，是市场的呼唤。

验房的必要性

  买房是老百姓的头等大事，验房是买房的重要环节。时下老百姓购买新房后，装修、买新家具已成必定的程序，而交房前的质量验收却没有真正的重视起来。业主买房的喜悦期还没过去，墙体渗水、墙面空鼓、下水不通、防水过低、面积不够、保险门松动、窗框破损、电线过细等质量问题接踵而来。这种现象的发生，主要是业主只注重位置和价格，不懂得建筑专业知识，而有急于接房造成的。

这里，我们主要从消费者的角度谈一谈交房前验房的必要性。

首先，是因为房屋交易金额巨大，过程复杂，如房屋存在质量问题，不但影响投资效益，还影响居住环境和生活质量。

其次，消费者花了几十万甚至上百万用于购房，**后得到的房子却存在许多的质量问题。如何维护自己的利益，需要专业的验房师从专业角度提供服务，避免您的财产受到损失，造成维权被动。所以，请个职业验房师对您的房屋上下、内外做个检验很有必要，以降低购房风险。也就是花小钱，买个明白放心。

烟台验房市场

烟台房产销售情况：从市房地产开发部门了解到，去年1到6月份，我市商品房销售形势总体良好，商品房实际销售面积为156.6万平方米。据了解，目前商品房实际销售**多的仍是芝罘区，县市区中龙口实际销售面积**大。住宅竣工面积422万平方米，共计41631套。房地产销售继续攀升，销售面积达440万平方米，比上年增长25%，其中住宅399万平方米。开发办有关人士表示，今后5年，我市平均每年约需普通住宅550～650万平方米，总计约6～7万套住宅。

    烟台验房市场：据调查，烟台验房正处在初级萌芽阶段，尚未有正规的验房机构，从事验房职业的专业人员（有注册验房师证）共有7人。近期调查发现，小区式的整体验收较多地点主要集中在福山区、莱山区，咨询的以年轻人较多。

专业人员

验房师的职责：验房师是受委托方的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、规范、商业合同和房屋监测检验专业技术服务委托合同等，借助于相关的专业知识、工具技能，对竣工的民用建筑工程或装修工程进行检测检验并想委托方提供咨询服务。