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成本核算困难的原因：
一是数据量大。每一个施工阶段都牵涉大量材料、机械、工种、消耗和各种财务费用，每一种人、材、机和资金消耗都统计清楚，数据量十分巨大。工作量如此巨大，实行短周期（月、季）成本在当前管理手段下，就变成了一种奢侈。随着进度进展，应付进度工作自顾不暇，过程成本分析、优化管理就只能搁在一边 [11] 。
二是牵涉部门和岗位众多。实际成本核算，当前情况下需要预算、材料、仓库、施工、财务多部门多岗位协同分析汇总提供数据，才能汇总出完整的某时点实际成本，往往某个或某几个部门不能实行，整个工程成本汇总就难以做出。
三是对应分解困难。一种材料、人工、机械甚至一笔款项往往用于多个成本项目，拆分分解对应好专业要求相当高，难度非常高。
四是消耗量和资金支付情况复杂。材料方面，有的进了库未付款，有的先预付款未进货，用了未出库，出了库未用掉的；人工方面，有的先干未付，预付未干，干了未确定工价；机械周转材料租赁也有类似情况；专业分包，有的项目甚至未签约先干，事后再谈判确定费用。情况如此复杂，成本项目和数据归集在没有一个强大的平台支撑情况下，不漏项做好三个维度的（时间、空间、工序）的对应很困难。
BIM技术在处理实际成本核算中有着巨大的优势。基于BIM建立的工程5D（3D实体、时间、WBS）关系数据库，可以建立与成本相关数据的时间、空间、工序维度关系，数据粒度处理能力达到了构件级，使实际成本数据高效处理分析有了可能。
解决方案：
1）创建基于BIM的实际成本数据库。
建立成本的5D（3D实体、时间、工序）关系数据库，让实际成本数据及时进入5D关系数据库，成本汇总、统计、拆分对应瞬间可得。
以各WBS单位工程量人材机单价为主要数据进入实际成本BIM中。
未有合同确定单价的项目，按预算价先进入。有实际成本数据后，及时按实际数据替换掉。
2）实际成本数据及时进入数据库
一开始实际成本BIM中成本数据以采取合同价和企业定额消耗量为依据。随着进度进展，实际消耗量与定额消耗量会有差异，要及时调整。每月对实际消耗进行盘点，调整实际成本数据。化整为零，动态维护实际成本BIM，大幅减少一次性工作量，并有利于保证数据准确性。
材料实际成本。要以实际消耗为**终调整数据，而不能以财务付款为标准，材料费的财务支付有多种情况：未订合同进场的、进场未付款的、付款未进场的按财务付款为成本统计方法将无法反映实际情况，会出现严重误差。
仓库应每月盘点一次，将入库材料的消耗情况详细列出清单向成本经济师提交，成本经济师按时调整每个WBS材料实际消耗。
人工费实际成本。同材料实际成本。按合同实际完成项目和签证工作量调整实际成本数据，一个劳务队可能对应多个WBS，要按合同和用工情况进行分解落实到各个WBS。
机械周转材料实际成本。要注意各WBS分摊，有的可按措施费单独立项。
管理费实际成本。由财务部门每月盘点，提供给成本经济师，调整预算成本为实际成本，实际成本不确定的项目仍按预算成本进入实际成本。
按本文方案，过程工作量大为减少，做好基础数据工作后，各种成本分析报表瞬间可得。
3）快速实行多维度（时间、空间、WBS）成本分析
建立实际成本BIM模型，周期性（月、季）按时调整维护好该模型，统计分析工作就很 ，软件强大的统计分析能力可 满足我们各种成本分析需求。
基于BIM的实际成本核算方法，较传统方法具有极大优势：
快速。由于建立基于BIM的5D实际成本数据库，汇总分析能力大大加强，速度快，短周期成本分析不再困难，工作量小、效率高。
准确。比传统方法准确性大为提高。因成本数据动态维护，准确性大为提高。消耗量方面仍会有误差存在，但已能满足分析需求。**总量统计的方法，消除累积误差，成本数据随进度进展准确度越来越高。另外**实际成本BIM模型，很容易检查出哪些项目还没有实际成本数据，监督各成本条线实时盘点，提供实际数据。
分析能力强。可以多维度（时间、空间、WBS）汇总分析更多种类、更多统计分析条件的成本报表。
总部成本控制能力大为提升。将实际成本BIM模型**互联网集中在企业总部服务器。总部成本部门、财务部门就可共享每个工程项目的实际成本数据，数据粒度也可掌握到构件级。实行了总部与项目部的信息对称，总部成本管控能力大为加强。
18项目管理丨你需要掌握的BIM技术在设计阶段的应用！
BIM技术在设计阶段的应用
1、BIM技术应用清单
2、BIM技术在方案阶段的应用
3、BIM技术在初步设计阶段的应用
4、BIM技术在施工图设计阶段的应用
5、绿色建筑设计BIM应用
BIM技术在设计阶段的主要任务有：
1、进度控制
2、造价控制
3、安全管理
4、质量控制
5、信息管理
6、合同管理
7、组织与协调
国内3D打印房子会在三年后出现？
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**近，万科公司的王石在某场合说到：“三年之后，在万科建研中心出现3D打印机在建房子一点儿不奇怪。”王石的口吻相当 。他说，所谓的3D打印机，完全就是一种程序化和自动化，就这么简单，尤其3D打印房子就是这样。
以前，3D打印是用来做模型，包括房屋模型。王石讲的3D打印机如何造房子，先实现标准化，将自动化完全数据化，把程序输入好就行。王石说：“3D打印对我们来讲是很简单的，没有那么神秘，它就是现在万科住宅产业化的批件生产，再往后升级版就是3D打印机，这正好和现在的互联网、移动、大数据都一致。”
印象中，王石不是一个说大话的人。作为房地产业大佬，他在谈论行业信息时也一向谨慎，所以当看到他这么乐观地谈论这项造房新技术，而且是这么近的时间窗口，他的话远比外国学者的话给人以冲击。毕竟，实验室里的东西，与能在市场上使用的东西，在实用性上还是属于不同的阶段。
按照主流的解释，与传统制造业**模具、车铣等机械加工方式对原材料进行定型、切削以**终生产成品不同，3D打印将三维实体变为若干个二维平面，**对材料处理并逐层叠加进行生产，大大降低了制造的复杂度。这种数字化制造模式不需要复杂的工艺，不需要庞大的机床，不需要众多的人力，以计算机三维设计模型为蓝本，**数控成型系统，利用激光束、热熔喷嘴等方式将金属粉末、陶瓷粉末等材料进行逐层堆积黏结制造成品。
据美国学者测试称，使用3D打印工艺，建设造价和材料大幅度降低，可贵之处在于它可以听从电脑程序打印完一层自动爬上另一层，非常有次序，甚至比人工的更加准确，保证了它的稳定性；机器还会依据强大的几何计算、采用坚固的材料，来保证一定时间内房子不会有质量问题。
**个问题是房价会不会下降。如果造价更低，材料更环保的话，部分地区特别是一二线城市房价会不会便宜些？当然，根据地皮价格因素，以及新闻报道称房地产利润的六成上缴税费等消息，造价不一定是房价因子中**重要的环节。但楼市供给不断增加之下，加上新技术的运用，房地产商间的竞争或许还是可以令购买者受惠。
第二个问题是建筑行业会不会迎来大调整。建筑工地需要大量的工人，工种也非常多，工地蓝领现在收入不菲。如果十几台3D打印机配上几十个操作工就可以完成大部分的工程，对这个国民经济支柱产业之一的从业人员而言也是一个前所未有的大洗牌。
**主要的问题，还是国内三年后真的能见到3D打印机建成的房子吗？要是真有那么一天，A股的相关概念股恐怕要动荡起来了。
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