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BIM技术在近几年的发展中，已经被应用于多个领域，其中在室内精装中也发挥了重要作用。北京住宅院科研中心开发一套基于BIM技术的全新精装体验-全交互式/半交互式漫游，可以以此提高客户体验和项目品质。

BIM多样性

随着BIM技术的发展，越来越多的项目在实施过程中都选择**运用BIM技术来减少成本、节约时间，BIM技术也在实用性之外，提升了其多样化的表现形式。

现代建筑的建立和发展，不论是商业综合体、办公建筑、亦或是居住类建筑，人们越来越关注客户体验以及互动性，建筑也不再仅仅只是一个冷冰冰的混凝土结构，倾注了更多的人文关怀的建筑，更加人性化，也更容易打动消费者。

BIM在精装上的应用

这种人文关怀以及人性化在室内精装表现尤其明显，精装的表现效果是开发商也是消费者对建筑内部的**印象，其作用不言而喻。传统的精装设计往往注重于造型及美观方面。从而忽略建筑、结构的一些限制，导致效果图与实际尺寸失真，从而使项目无法达到精装效果。其次，传统的精装效果展示方式是**二维的图片形式，并且空间和角度是固定的，因此，展示的效果上并不全面。第三，传统精装与机电专业管线的配合，由于机电管线是在墙内，在安装完成后，后期的维护和管理上存在无法直观发现问题所在的问题。

北京住宅院科研中心的研发

基于此，北京住宅院科研中心开发了基于BIM技术的全新的精装体验-全交互式/半交互式漫游，以及隐蔽工程监控，以此提升客户体验和项目品质。下面将结合胜茂商业综合体项目实例对BIM技术在室内精装的运用进行详细介绍。

真实案例应用

针对胜茂商业商场室内精装造型的复杂性，在商场部分进行了全交互式室内漫游以及模拟停车找回技术。

       一、**运用BIM技术，实现商场内部精装效果的动态展示，从而对商场内部店铺位置、展示效果等信息进行综合展示。

二、**运用BIM技术实现停车找回，基于wifi环境探针设备基础,及时引导顾客找到进入卖场**近距离的空车位，购物结束后，引导顾客找到自己的停车位。

针对胜茂商业住宅项目，进行了样板间的半交互式漫游展示和隐蔽空间监控演示技术，并且**以链接的形式在手机等移动终端实时演示，大大提升了项目推广效果，简单易懂的操作，也为购房者提升了更好的用户体验。

同时运用BIM技术也可以达到隐蔽空间监控演示，可视化的机电系统，在模型中体现出1:1的机电系统，并标出吊顶检修口、阀门位置等关键信息，为设备维护提供信息支撑、运行状态监视、维护信息记录、检修提醒、以及流程管理等效果。

应用体会

       在胜茂项目实施过程中，**对于BIM技术在精装方面的应用，更好的展示了设计师的灵感和创意，全面展示了包括灯光效果、家具材质、材料质感、洁具和精装设备的明确定位及隐蔽空间管线的管理和查看等。**全方位、多角度的模型效果体验，为用户提供了更真实和全面的用户体验，提升了项目的品质。

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