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发布时间: 2016年04月08日
投资性房地产的转换和处置
1、转换日的确定
(1)投资性房地产转为自用,房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。
(2)存货转投资性房地产,租赁期开始日
(3)自用土地使用权该用语资本增值,自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。
(4)投资性房地产转为存货,租赁期满,企业做出书面决议将其重新开发用于对外销售的日期。
2、转换的会计处理
(1)成本模式下,一一对应,照镜子式转换,不确认损益
注:开发商品,存货按照账面价值结转
(2)公允价值模式下
a、投资性转非投资性
差额计入“公允价值变动损益”科目
b、非投资性转投资性
按照转换日的公允价值计入“投资性房地产——成本”科目
贷方差额计入:其他综合收益(公允价值>账面价值)
借:投资性房地产——成本
累计折旧(累计摊销)
固定资产(无形资产)减值准备/存货跌价准备
贷:固定资产/无形资产、开发商品
其他综合收益
借方差额计入:公允价值变动损益
借:投资性房地产——成本
累计折旧(累计摊销)
固定资产(无形资产)减值准备/存货跌价准备
公允价值变动损益
贷:固定资产/无形资产、开发商品
3、投资性房地产的处置
处置收入计入:其他业务收入
处置成本计入:其他业务成本
持有过程中的公允价值变动转入其他业务成本科目
(1)成本模式下:
借:银行存款
贷:其他业务收入
借:其他业务成本
投资性房地产累计折旧(累计摊销)
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
(2)公允模式下:
借:银行存款
贷:其他业务收入
借:其他业务成本
贷:投资性房地产——成本
——公允价值变动(或借记)
借:公允价值变动损益
贷:其他业务成本
或者:
借:其他业务成本
贷:公允价值变动损益
借:其他综合收益
贷:其他业务成本
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