发布时间： 2016年08月29日
【问题】
甲公司受让一片沿海的土地，经过两年地开发，形成了码头、堆场。码头属于《企业所得税法》所规定的建筑物，可以按不低于20年的期限提取折旧，而堆场属于《企业所得税法》所规定的无形资产——土地使用权，需按50年的期限摊销（属工业用地）。以上理解是否正确？
【解答】
按照现行准则，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。
也就是说，作为无形资产的土地使用权是一项权利，在甲公司受让沿海的土地时，支付完购买地价款及相关税费后，该种权利不需要再去开发，即形成了企业的可控无形资产，并按规定在取得当期，在法律规定或者合同约定的使用年限内开始摊销。
而在受让的土地上开发的码头及堆场，我们理解应该都属于企业自行建造的固定资产，而不属于“无形资产——土地使用权”。企业开发期间，应该分别按照“在建工程——码头”和“在建工程——堆场”进行成本归集，码头与堆场达到预定用途时，再分别转入相应的固定资产科目，税法折旧的最低年限均应该按照建筑物20年执行。
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