科学划分阶段，考前精准助力冲刺
逐章精讲，配套答疑，阶梯教学，学有所得
高频考点，阶段测评，逐章精讲，夯实基础
主讲：高志谦
科目：会计实务
主讲：刘国峰
科目：会计实务
主讲：侯永斌
科目：经济法
主讲：达江
科目：财务管理
发布时间： 2016年07月27日
一、自用房地产转换为投资性房地产：
1、成本模式下：原值对原值、折旧对折旧、准备对准备；
2、公允价值模式下：
（1）公允价值大于账面价值
借：投资性房地产——成本 （转换日的公允价值）
累计折旧（累计摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
贷：固定资产、无形资产 （原值）
资本公积——其他资本公积 （差额）
（2）公允价值小于账面价值
借：投资性房地产——成本 （转换日公允价值）
累计折旧（累计摊销）
固定或无形资产减值准备
公允价值变动损益 （差额）
贷：固定资产、无形资产 （原值）
二、投资性房地产转换为自用房地产：
1、成本模式下：原值对原值、折旧对折旧、准备对准备。
2、公允价值模式下，无论公允价值大于或小于账面价值，差额一律计入“公允价值变动损益”，并结转相应科目余额。
借：固定资产、无形资产（公允价值）
公允价值变动损益 （借方差额）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
公允价值变动损益 （贷方差额）
口诀（往里转：投资性房地产转为自用；往外转：自用转为投资性房地产）：
公允模式下，往里转都一样（全部计入公允价值变动损益）；往外转分两样（公允大于账面——资本公积，公允小于账面——公允价值变动损益）。
点击进入：初级会计师培训
一站式课程咨询服务平台
