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主讲：高志谦
科目：会计实务
主讲：刘国峰
科目：会计实务
主讲：侯永斌
科目：经济法
主讲：达江
科目：财务管理
发布时间： 2016年04月19日
投资性房地产成本模式转为公允价值模式（含例题）
会计政策变更，追溯调整留存收益。
借：投资性房地产——成本（转换日公允价值）
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
递延所得税负债
盈余公积
利润分配——未分配利润
【例题】甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行计量，税法对其成本模式计量口径是认可的。2008年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该大楼原价6 000万元，已计提折旧3 500万元，未计提减值准备，当日该大楼的公允价值为7 000万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，所得税税率为25%
甲公司会计处理为：
借：投资性房地产——成本7 000
投资性房地产累计折旧 3 500
贷：投资性房地产 6 000
递延所得税负债 1 125（4 500×25%）
盈余公积 337.5（4 500×75%×10%）
利润分配——未分配利润 3 037.5（4500×75%×90%）
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