2016中级经济师房地产专业备考知识：房地产投资项目方案比选

2016年中级经济师考试时间为11月5日，建议考生提前备考，网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考的知识，希望对您备考经济师有帮助！

房地产投资项目方案比选

1、房地产投资项目方案的类型：（1）独立方案（2）互斥方案（3）混合方案（4）互补方案（5）现金流量相关方案（6）组合互斥方案

2、房地产投资项目的比选有两个层面：一是项目间的比选，这实际上是投资机会的比选。二是同一项目的投资方案比选。

其作用主要体现在以下方面：一是有利于把握垦堡塱投资机会和选择最优的投资方案，使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用；二是有利于提高决策者科学决策的能力，避免或减少投资决策中的失误；三是有利于增强房地产企业市场竞争的能力。

3、在对互斥方案进行比较时，经济效果评价包含了两部分内容：一是考虑各个方案自身的经济效果，即进行一定经济效果检验，用经济效果评价标准检验方案自身的经济性，称为“一定经济效果检验”。二是考察哪个方案相对最优，称为“相对经济效果检验”。

4、计算期相同的互斥方案比选：净现值比较法、净现值率比较法、差额投资内部收益率法、差额净现值法、差额投资回收期法

5、计算期不同的互斥方案比选：年值法、现值法。年值法：净年值法、费用年值法。现值法：最小公倍数法、年值折现法、差额内部收益率法。最小公倍数法也称为方案重复法是以以各备选方案计算期的最小公倍数作为方案比选的共同计算期，并假设各个方案均在这个共同计算期内重复进行，即各备选方案枉其计算期结束后，均按与其原方案计算期内完全相同的现金流量循环至共同计算期结束。年值折现法是按照某一共同计算期将各备选方案的年值折现得到用于方案比选的现值。

6、房地产投资项目可行性研究的作用：（1）申请项目核准的依据（2）项目投资决策的依据（3）筹集建设资金的依据（4）房地产开发企业与有关部门签订、合同的依据（5）下阶段规划设计工作的依据（6）项目考核和后评价的依据

7、房地产投资项目可行性研究的工作步骤：接受委托、组建工作小组、确定工作计划、调查研究、方案研制与优化、项目的经济评价、编写可行性研究报告

8、房地产投资项目可行性研究报告的的基本构成：封面、摘要、目录、正文、附表附图、主要参考资料

9、房地产投资项目可行性研究报告的内容：项目总说明；项目概况；开发项目用地现状调查及拆迁安置方案的制定；市场分析和建设规模的确定；规划设计方案的选择；资源供给条件分析；环境影响评价；项目开发组织机构和管理费用的研究；开发建设计划的编制；项目的经济评价及社会效益分析；结论及建议。

10、投资项目经济评价应遵循的基本原则：（1）“有无对比”原则。（2）效益与费用计算口径对应一致的原则。（3）收益与风险权衡的原则。（4）定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则。

（5）动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。

11、房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤：（1）资料搜集与整理统计。（2）项目规划方案设计。（3）项目进度安排。（4）项目总投资费用估算。（5）项目的租售计划及价格预测。（6）项目资金筹措计划。（7）基本报表的编制及经济指标计算。（8）对经济评价指标的检验。（9）不确定性分析和风险分析。（10）可行性研究报告的结构设计。

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