2016中级经济师房地产专业备考知识：房地产市场环境调研

2016年中级经济师考试时间为11月5日，建议考生提前备考，网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考的知识，希望对您备考经济师有帮助！

房地产市场环境调研

房地产市场环境所包含的信息内容广泛，涉及的领域和部门众多，信息的分布也较分散。

（一）政治法律环境调研

包括政府有关的法律、法规、方针政策、政局变化等情况的调研，调研的主要内容有：

（1）中央及地方政府关于国民经济与社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划和详细规划、区域发展规划、城市发展战略等。

（2）中央及地方政府有关房地产市场环境的方针和政策，如产业政策、金融政策、税收政策、财政政策、物价政策、就业政策等。

（3）中央及地方政府有关房地产开发经营的法律、法规及相关政策，如土地制度和政策、房地产税收政策、房地产金融政策、房地产价格政策等。

（4）国内、国际政局的变化，包括政治形势、政府的重大人事变动等。

（二）经济环境调研

经济环境对房地产市场发展的影响很大，其调研的主要内容有：

（1）区域内的经济特征，包括经济总量，经济发展规模，经济发展速度、趋势，通讯及交通运输，能源与资源供应，技术协作条件等。

（2）区域内国民经济产业构成及主导产业、产业结构的调整方向和生产力的空间布局特征等。

（3）区域内的经济结构、人口及其就业状况、工资水平、基础设施情况、重点开发区域等。

（4）城乡居民家庭收人水平、人均可支配收入、城乡居民储蓄存款额、消费结构和消费水平等。

（5）物价水平及通货膨胀率、进出口税率及股票市值稳定情况等。

（6）获取房地产开发贷款及个人住房抵押贷款的条件及可能性、一般的利率水平等。

（7）区域内的对外开放程度、国内外经济合作情况、对外贸易和外商投资的发展情况等。

（三）社会文化环境调研

社会文化环境调研的主要内容有：①区域内居民的受教育程度、职业构成、文化水平、妇女就业面大小等。②区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等。③区域内居民的民族构成、宗教信仰、社会阶层分布等。④区域内居民的文化设施状况，包括种类、数量、分布，具有地方特色的节庆活动等。

（四）科技发展环境调研

科技发展环境调研的主要内容有：①建筑材料、建筑施工技术、建筑设备的技术进步等。

②信息技术和节能技术、可持续发展技术的发展和应用等。③新技术、新工艺、新材料、新能源的发展趋势和速度及其在调研区域内的使用情况等。④相关新产品的国内外先进水平等。

（五）资源环境调研

资源环境调研包括自然资源调研和人文资源调研。资源环境调研的主要内容有：

（1）土地资源的调研。包括土地资源的数量、类型、区域分布特征、利用现状、开发潜力等。

（2）地形地貌的调研。包括地形特征，地势类型及各种地貌类型的分布状况、特点、结构、占总面积的比重等，还包括地质条件，如地震等地质灾害的情况等。

（3）气候条件的调研。气候对人们的消费行为有很大的影响。对气候条件的调研包括气候类型、年降水量及降水的时空分布特征、年日照时数、特殊的气象气候现象等。

（4）旅游资源的调研。包括自然旅游资源和人文旅游资源的数量、分布、特色、开发程度、经营状况等。

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