2016经济师考试中级房地产备考：级差地租、很地租和垄断地租

2016年中级经济师考试时间为11月5日，建议考生提前备考，网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考的知识点，希望对您备考经济师有帮助！

（一）级差地租

级差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。土地等级差别及由此产生的级差地租理论，是阐明土地在各种相互替代的用途之间如何分配的理论基础，是认识土地经济价值差异的最有力工具。

最早研究级差地租理论的是英国古典经济学家大卫。李嘉图和德国古典经济学家杜能。李嘉图考察的主要是农业用地的级差地租问题，并将地租问题同劳动价值理论联系起来，建立了级差地租理论的初步体系。李嘉图定义的地租量，其多少与土地肥力有关，等于土地产出与使用同量资本和劳动的最劣等土地的产出差额。他认为农产品的价值是由最劣等地即很大劳动耗费决定的，这样，耕种劣等地以上的土地由于生产率高、单位成本低，所以农产品的价格除了补偿它的生产成本和平均利润外，余额部分就转化为地租，即：

地租=市场价格-生产成本-平均利润

杜能在《孤立国》一书中认为，除土地肥力是决定地租支付能力的要素外，区位也是决定地租的重要因素。他认为，假使土地肥沃度和劳动生产力均相同，邻近市中心的农作物生产者比远离市中心的生产者多享有一定的地租利益，其地租额度大致与两地距市场之交通成本的差额相等。因此，区位因素表现为运输成本的差异性。

马克思以劳动价值论和平均利润理论为基础，批判地吸收了李嘉图等人的古典地租理论，创立了马克思主义的级差地租理论。他认为资本主义地租的实质是超额利润，其大小等于处于有利条件的个别生产价格和整个生产部门的社会生产价格的差额。这种差额由于土地所有权的存在而转变为地租，由土地使用者交给所有者。马克思把级差地租分为级差地租I和级差地租n.级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。级差地租n是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。

（二）一定地租

马克思在阐述级差地租时，曾假定租种最劣等地不缴纳地租。然而，在资本主义土地私有制下，无论租种好地还是坏地，都必须缴纳地租。这种不管租种什么土地都必须缴纳的地租，就是一定地租。一定地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

（三）垄新地租

垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。垄断地租的形成，除了土地和有权垄断这个前提外，还因某些土地具有的特殊自然条件所引起。具有特殊自然条件的土地能够生产某些特别名贵而又稀缺的产品。例如，具有特妹风味的名酒就是用某些特别地块出产的原料（包括水）酪制而成的。又如，某些地区出产的特殊干鲜果品，只能在一些地区种植。这些产品就可以按照不仅大大高于生产价格，而且大大高于价值的垄断价格出售。由于土地所有者拥有对这种具有特殊性质或稀缺的土地的所有权，这种垄断价格产生的超额利润因而转化为垄断地租，落人土地所有者手中。

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