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科目：经济基础
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发布时间： 2016年08月17日
2016年中级经济师考试时间为11月5日，建议考生提前备考，网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考的知识点，希望对您备考经济师有帮助！
现值法
当互斥方案的计算期不同时，各方案的现金流量在各自计算期内的现值一般不具有可比性。如果使用现值指标进行方案比选，则必须设定一个共同计算期。共同计算期设定的方法通常有最小公倍数法和年值折现法。
（1）最小公倍数法。最小公倍数法也称为方案重复法，是以各方案计算期的最小公倍数作为方案比选的共同计算期，并假设各方案均在这个共同计算期内重复进行，即各方案在其计算期结束后，均按其计算期内完全相同的现金流量循环至共同计算期结束。在此基础上，计算出各方案的净现值，以净现值很大的方案为最优方案。
（2）年值折现法。年值折现法是按某一共同计算期将各方案的年值折现得到用于方案比选的现值。这种方法实际上是年值法的一种变形，隐含着与年值法相同的接续方案假定。
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