2016年经济师考试《中级房地产》备考知识点：区位的特征和种类

2016年中级经济师考试时间为11月5日，建议考生提前备考，网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考的知识点，希望对您备考经济师有帮助！

区位的特征和种类

1.区位的综合性

区位借助客体表述。按照客体的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。自然区位又可分为天文区位和自然地理区位。社会区位又可分为经济地理区位、文化地理区位、政治地理区位等。归纳起来，区位的种类如下：

（1）天文区位。它是指某一事物的经缔度位置。例如，北京市位于北缔39°54'，东经116.23'.

（2）自然地理区位。它是指某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。我国古代称山南为阳，山北为阴；水以北为阳，以南为阴。含有阴阳两字的地名，大都与自然地理区位有关。例如，贵阳市因在贵山南面而得名，江阴市表示位于长江南岸。一般来说，阴阳反映了区位的相对优劣，通常阳优于阴。

（3）经济地理区位。筒称经济区位，它是指某一事物与经济实体的相互关系的区位。例如，临港物流区反映利用接近航空港的优越经济地理区位，开辟为物流仓储和贸易区。

（4）文化地理区位。简称文化区位，它是指某一事物与文化环境的相互关系的区位。对城市、街区、住宅来说，文化区位的影响越来越明显。

（5）政治地理区位。筒称政治区位，它是指某一事物与政治中心、政治边界等政洽要素的相互关系的区位。政治区位有两面性，既可能是资源，又可能是负担。经常提到的边缘化，其重要内容是政治区位的边缘化。

2.区位的确定性

在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。因此，主体和客体间的区位关系有方位关系和距离关系。

方位是指方向和位置。主体和客体间的区位关系可以用方位表述。例如，某座写字楼位于火车站东南侧。距离是指与某一事物或场所（如市中心、汽车客运站、火车站、机场、码买、

政府机关、工作地、居住地等）的远近。主体和客体间的区位关系必须有姐离因素。例如，某住宅小区距市中心3公里。

方位和距离规定了某宗房地产或某一区域的确切位置。例如，重庆市位于长江与嘉陵江的交汇点。这个交汇点只能是重庆市，不可能是别的城市。

3.区位的层次性

区位可以用不同的距离尺度表述。根据尺度的大小，大体有下列四个层次：

（1）大位置。从比较远的距离范围研究主体和客体间的区位关系。例如，从几千公里甚至全球角度研究区位。古人云“仰观天象，俯察经练”，便是考察大位置。

（2）小位置。从相对较近的距离范围研究主体和客体间的区位关系。例如，从几百公里内，从省域内研究区位。大位置与小位置对城市的影响是相互渗透的。大多数城市在出现时，小位置的作用比较重要；发展到一定规模后，大位置的作用比较突出。

（3）地址。用较小的尺度研究区位，一般指店址、场址、厂址。它只涉及单一城区内，例如，某商店位于两条大街交叉路口的东南角。

（4）微位置。它仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放、房门的开设、厨房的位置等。美国埃斯德o劳德（EsteeLauder）经过一周的观察，发现90%的女士走进商店后习惯先向右看，因此建议把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧，以便抓住女性顾客的注意力。这说明柜台位置对销售的影响，是典型的微位置研究。

4.区位的历史性

地理环境的变化引起区位的历史变迁。沙漠扩张、海岸升降、河流改道、港口嫩塞等，均可引起自然地理区位的变化。道路、铁路、机场、港口等交通设施建设、行政区划变更等，会引起经济地理区位的变化。

区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原因。例如，早在宋代，朱仙镇与汉口、佛山、景德填都已建市。如今，唯有朱仙镇衰退，原因是交通条件变化。宋明时代贾鲁河航运畅通，朱仙镇是华北平原很大的水陆交通枢纽，极盛时人口达30万人，转运西北的山货、河南的牲口和土特产，输入南方的木材、瓷器、盐、糖、布匹、粮食。后因黄河决口，贾鲁河敏浅，水运中断，加上京汉、津浦铁路通车，华北平原上的交通网络发生变化，朱仙镇成为闭塞的地方。

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