房地产估价师《理论与方法》必做习题4

1.建筑物的实物因素中的采光和（　）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

A.保温

B.隔声

C.日照

D.隔热

2.（　）是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。

A.相邻关系

B.使用管制

C.市政府监督

D.其他管制

3.有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在（　）以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年

4.在评估期房价格时，（　）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态

B.估价对象状况为估价时点（现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

c.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（未来）的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点（现在）的状态

5.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（　）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

6.某宗房地产成交价格为4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为（　）元/m2.

A.3620

B.3742

C.3909

D.4000

7.市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为（　）。

A.1.05

B.0.97

C.0.98

D.1.03

8.已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（　）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%

9、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为（　）年。

A.70

B.60

C.50

D.40

10.某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5%，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是（　）万元。

A.13

B.14

C.19

D.23

答案：1.C　2.A　3.B　4.D　5.D 6.B　7.D　8.C　9.B　10.C

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