2016年房地产估价师《理论与方法》单选模拟试题（7）

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1、比较法的理论依据是房地产价格形成的（　　）。

A、替代原理

B、补偿原理

C、谨慎原理

D、最高最佳利用原理

2、关于市场法的说法，错误的是（　　）。

A、测算结果容易被人们理解、认可、接受

B、测算结果有时并不一定是合理、真实的

C、需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

D、每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化

3、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（　　）。

A、同处于一个领域

B、同处在同一供求范围内的类似地区

C、同处于一个相对稳定的环境

D、同处于公平竞争的地区

4、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（　　）范围之内。

A、0.5～1.5

B、1.5～2.0

C、0.5～2.0

D、1.0～1.5

5、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（　　）的买卖实例。

A、政府定价

B、招标方式

C、拍卖方式

D、方式

6、估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m².选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m²，成交价格为90万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（　　）万元。【2011年真题】

A、83.51

B、85.26

C、85.36

D、87.16

7、估价对象是一套不带车位的住宅。选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（　　）万元。

A、75.00

B、75.60

C、83.60

D、86.00

8、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%.在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格是（　　）元/㎡.

A、2020.80

B、2380.95

C、2336.45

D、2447.37

9、为评估某房地产2010年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2010年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方。买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%.自2010年2月1日起到2010年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为（　　）元/㎡.

A、3673.20

B、3673.68

C、3790.43

D、3790.93

10、在某旧城改造的房屋拆迁估价中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（　　）。

A、统一房地产范围

B、统一付款方式

C、统一价格单位

D、统一市场状况

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