政策解读，命题分析，分析趋势，查缺补漏，高频考点汇总，提前备战
夯实基础，巩固强化重要考点，整合临考高频考点，备考面面俱到
讲练结合快速提高，模考点题查缺补漏，考点预测省时高效
主讲：张宝魁
科目：制度政策
主讲：史贵镇
科目：经营管理
主讲：史贵镇
科目：理论方法
主讲：史贵镇
科目：案例分析
发布时间： 2016年07月18日
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案例：
甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。
问题：
1.复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况？
2.复核估价的估价目的和价值定义应如何表述？
【参考解析】：
1.复核估价时，若甲机构在确定估价时点时无误，应以甲机构的估价时点为复核估价的估价时点。估价对象的产权性质、使用性质、建筑物状况、周围环境等估价对象状况以及房地产市场状况，也应以原估价时点时的状况为准。
2.复核估价的估价目的可表述为：受××银行委托，对甲机构出具的房地产抵押估价结果进行复核；价值定义可表述为：在甲机构出具的房地产抵押估价报告的估价时点时的房地产市场状况和估价对象状况下，确定估价对象客观合理的抵押价值。
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