发布时间： 2016年07月18日
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单项选择题
1、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（ ）元/平方米
A.2390
B.2410
C.2430
D.2450
答案：B
解析：逐年上涨额的平均数d=【（1190-910） （1490-1190） （1810-1490） （2110-1810）】/4=300元/平方米，1999年的价格=910 300*5=2410元/平方米
2、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（ ）
A.等于报酬率
B.大于报酬率
C.小于报酬率
D.无法知道
答案：A
解析：根据V=A/Y，与V=A/R可知Y=R.
3、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%
A.6
B.6.9
C.8.8
D.9
答案：B
解析：RO=M*RM （1-M）*RE=0.7*0.06 （1-0.7）*0.09=6.9%
4、与报酬率性质不同的名词有（ ）
A.利息率
B.折现率
C.内部收益率
D.空置率
答案：D
解析：空置率是出租性房地产房间空置的百分率，与报酬率的性质不同。
5、基本完好房的成新率为（ ）
A.十、九成新
B.九、八成新
C.八、七成新
D.七、六成新
答案：D
解析：房屋新旧程度的判定标准是：
1）完好房：十、九、八成；
2）基本完好房：七、六成；
3）一般损坏房：五、四成；
4）严重损坏房及危险房：三成以下。
6、直线趋势法公式y=a bx中，x表示（ ）。
A、价格
B、常数
C、价格变动率
D、时间
答案：D
7、在市场法中，土地使用权年限调整属于（ ）调整。
A、权益状况
B、区位状况
C、实物状况
D、年限状况
答案：A
8、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（ ）。
A、9
B、13.5
C、15
D、18
答案：D
解析：2000/（2000 1000）*27= 18米
9、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（ ）。
A、类似写字楼的客观收益
B、市场比较法
C、该写字楼的实际收益
D、无法估算
答案：A
解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。
10、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（ ）。
A、取三者的平均值
B、取三者的中间值
C、任选其中之一
D、在三者的基础上综合分析决定
答案：D
解析：如果结果差别很大的话，不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。
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