2016年房地产估价师《理论与方法》单选模拟试题（6）

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1、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（　　）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

A、委托人

B、估价报告预期使用者

C、管理部门

D、中立

2、（　　）是房地产估价的基本原则。

A、最高最佳原则

B、独立、客观、公正

C、估价时点原则

D、合法原则

3、除（　　）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。

A、房地产抵押评估

B、投资价值评估

C、房屋征收评估

D、房地产税收评估

4、房地产估价的合法原则是针对（　　）来讲的。

A、估价机构

B、估价人员

C、估价对象

D、估价方法

5、下列关于合法原则说法错误的是（　　）。

A、合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象

B、合法原则中所讲的法，是广义的法

C、估价对象状况必须依法判定

D、合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿

6、在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（　　）。

A、估价主体资格需依法取得

B、估价对象状况需依法判定

C、估价对象收益需依法确定

D、估价方法需依法选用

7、对空置（　　）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A、半年

B、一年

C、两年

D、三年

8、建设工程承包人行使优先权的期限为（　　）自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

A、1个月

B、3个月

C、6个月

D、1年

9、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（　　）。

A、估价目的

B、估价时点

C、估价对象

D、价值类型

10、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（　　）。

A、估价时点为未来，估价对象为未来状况

B、估价时点与房地产状况均为现在

C、估价时点为现在，估价对象为未来状况

D、估价时点为现在，估价对象为过去状况

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