发布时间： 2016年07月18日

2016年房地产估价师考试制度与政策考点习题10

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（三）

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢 16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000 元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%.乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

10.该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应（　　）。

A.采取人工加固措施

B.降低地下水位

C.用大型土石方修筑地基

D.按条形基础砌筑

11.该综合楼住宅部分每层的建筑面积为（　　）㎡.

A.2916.67

B.3250.00

C.3437.50

D.3500.00

12.乙公司筹集建房资金利用的信用形式为（　　）。

A.银行信用