发布时间： 2016年07月08日
2016年房地产估价师《理论与方法》预习知识点（6）：净收益与资本化率的匹配。2016年房地产估价师复习全面开启，环球网校房地产估价师辅导预习班、基础学习班已经开通了，环球网校提醒您快速全面进入备考阶段，新课免费试听>>
净收益与资本化率的匹配：
①由土地收益求取土地价格：土地价格=土地净收益/土地资本化率
②由建筑物收益求取建筑物价格：建筑物价格=建筑物净收益/建筑物资本化率
③由房地收益求取房地价格：房地价格=房地净收益/综合资本化率
④由房地收益单独求取土地价格：
土地价格=房地净收益—建筑物净收益/土地资本化率
土地价格=房地净收益—建筑物价格×建筑物资本化率/土地资本化率
土地价格=房地净收益/综合资本化率—建筑物价格
⑤由房地收益单独求取建筑物价格：
建筑物价格=房地净收益—土地净收益/建筑物资本化率
建筑物价格=房地净收益—土地价格×土地资本化率/建筑物资本化率
建筑物价格=房地净收益/综合资本化率—土地价格
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