2016年房地产估价师《经营与管理》试题及答案（一）

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　　1.房地产的（　）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

　　A.适应性

　　B.对专业管理的的依赖性

　　C.位置的固定性

　　D.相互之间的影响性

　　答案：C

　　解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性

　　2.某投资者花费80万元购一店铺，每月净租金收入为1.583万元，考虑月投资收益率为0.8%，则（　）个月可收回投资。

　　A.50.5

　　B.60

　　C.65

　　D.75

　　答案：C

　　解析：80=1.583/0.8%【1-1/（1 0.8%）n】解得n=65

　　3.某项目未考虑通贷膨胀情况下，其收益率为18.27%，当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为（　）

　　A.11.38%

　　B.12.64%

　　C.15.46%

　　D.16.22%

　　答案：B

　　解析：由（1 Ra）=（1 Rr）（1 Rd）求得Rr=12.64%

　　4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（　）

　　A.房屋出租

　　B.房地产抵押

　　C.土地使用权出让

　　D.土地使用权转让

　　答案：C

　　解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场

　　5.一般来说，认知定价法所确定的价格（　）价值定价法所确定的价格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.高于等于

　　答案：A

　　6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（　）万台。

　　A.102

　　B.120

　　C.108

　　D.88

　　答案：C

　　解析：Q=0.8*110 0.2*100=108

　　7.下列说法不正确的是（　）

　　A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.

　　B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2.

　　C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上

　　D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%.

　　答案：A

　　解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2.

　　8.某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（　）

　　A.P（1 i）n

　　B.P（1 i*n）

　　C.P*n*i

　　D.A（1 i）n

　　答案：B

　　解析：Fn=P（1 i*n）

　　9.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%，如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（　）

　　A.101万元

　　B.137万元

　　C.256万元

　　D.500万元

　　答案：B

　　解析：NPV=-1000 300/10%*【1-1/（1 10%）5】=137

　　10.从房地产投资的角度说，风险是指（　）

　　A.房地产投资结果的好坏程度

　　B.获取预期投资收益的可能性大小

　　C.房地产投资项目激烈竞争程度

　　D.房地产开发程度

　　答案：B

　　解析：从房地产投资的角度说，风险是指获取预期投资收益的可能性大小。

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